Immobilienbewertung


Unser Tätigkeitsbereich erstreckt sich auf München bis zum Werdenfelser Land.

Neutrale und sachverständige, ausführliche Verkehrswertgutachten können zu verschiedenen  Anlässen erforderlich sein. Sprechen Sie uns auch gerne an, wenn Sie ein Wertgutachten benötigen für:

 

Erbschaft    |    Schenkung    |    Beleihung    |    Scheidung. 

 

Bei Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie genügt in der Regel eine fachgerechte

Immobilien-Markteinschätzung/Kurzbewertung

Ausgeschlossen sind Sonderimmobilien (Hotels, Gastronomie, Alten- und Pflegeheime, Theater, Messen, Sporthallen, Freizeit- Immobilien, Versammlungsstätten usw.) oder Bewertungsobjekte mit besonderen Schwierigkeitsstufen.


Zur Entscheidungsfindung beim Kauf einer Immobilie oder zur Feststellung des Verkehrswerts vor dem Immobilienverkauf oder -kauf kann eine Kurzbewertung eine kostengünstige Alternative zum ausführlichen Gutachten sein.


Marktwerteinschätzung

Bei der Marktwerteinschätzung oder auch hier als "Kurzgutachten" bezeichneten Form, beruht die Berechnung des Verkehrswerts der Immobilie auf den gleichen Verfahren wie beim ausführlichen Gutachten, allerdings wird bei der Kurzbewertung auf die schriftlichen Erläuterungen verzichtet. Das reduziert den Zeitaufwand erheblich und verringert somit die entstehenden Kosten.
Das von uns angebotene Kurzgutachten beinhaltet bei Vorlage aller notwendigen Unterlagen:
  • Einsicht der Unterlagen zur Immobilie
  • Ortstermin mit Außen- und Innenbesichtigung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Sichtprüfung der Bausubstanz
  • Stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale und Grundstücksdaten der Immobilie
  • Stichpunktartige Prüfung von Flächenangaben
  • Bodenwertermittlung
  • Ermittlungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren)
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  • Pauschale Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus
  • Wertermittlung in Form einer Kurzbewertung (Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2010)
  • Gutachten mit ca. 20 bis 25 Seiten.
Preis pauschal: 
690,- Euro zzgl. MwSt.
Der Preis gilt grundsätzlich nur bei Vorliegen aller notwendigen Unterlagen.
Liegt die zu bewertende Immobilie weiter als 20 km vom Zentrum München entfernt, berechnen wir zusätzlich 0,70 Euro Anfahrtskosten je zusätzlich gefahrenem Kilometer. 

Als DEKRA-zertifizierte Sachverständige erstelle ich selbstverständlich auch ausführliche Gutachten.

Die Verkehrswertermittlung zur Ermittlung des Verkehrswertes von Immobilien ist gesetzlich geregelt. 


Verkehrswertermittlung

Die Grundlage bilden der § 194 BauGB und die entsprechenden Verordnungen und Richtlinien. Das für die ausführliche Verkehrswertermittlung, (auch als "Immobilien Wertgutachten" oder "ausführliches Gutachten" bezeichnet). Das von uns angebotene Verkehrswertgutachten beinhaltet bei Vorlage aller notwendigen Unterlagen:

  • Einsicht der Unterlagen zur Immobilien
  • Begehung der Immobilie
  • Fotodokumentation
  • Sichtprüfung der Bausubstanz
  • Stichpunktartige Beschreibung wesentlicher Merkmale, Grundstücksdaten und rechtlicher Gegebenheiten der Immobilie
  • Sichtprüfung von Flächenangaben und Ermittlung von Bodenwerten
  • Begründung des Ermittlungsverfahrens (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren) und Ableitung des Verkehrswertes
  • Begründungen zu den für die Wertermittlung wesentlichen Einflussfaktoren
  • Berücksichtigung von Belastungen in Abteilung II des Grundbuches
  • Berücksichtigung von außergrundbuchlichen Belastungen
  • Überschlägige Bewertung eventueller Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstaus
  • Wertermittlung in Form einer ausführlichen Immobilienbewertung (Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB und ImmoWertV 2010)
  • Gutachten ca. 60 bis 70 Seiten
  • Ein abschließendes Beratungsgespräch.
Der Preis gilt grundsätzlich nur bei Vorliegen aller notwendigen Unterlagen. Liegt die zu bewertende Immobilie weiter als 20 km vom Zentrum München entfernt, berechnen wir zusätzlich 0,70 Euro Anfahrtskosten je zusätzlich gefahrenem Kilometer.